二手房交易按揭**的基本操作流程
1、确定按揭服务公司和**方案
借款人在办理**前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出**咨询，确定**方案。
2、查询公积金（如需公积金**）
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可**的金额和**年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同，在**中，约定好过户的时间、户 口的迁移等。
4、准备**资料，审核**资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备**资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签**协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的**资料交**银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定**协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。（由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定**担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。）
6、办理房屋过户和***手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和***手续，并将***收件收据通过按揭服务公司交给**银行。
7、办理房产证和***证明
**人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。
在实际的办理过程中，由于城市不同、**银行不同，办理流程上可能略有差异，但基本大同小异，大家可以参考参考。建议在买二手房时，选择靠谱的中介公司，在整个的交易过程中，中介公司会提供全套的服务，能省心不少。
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